Bauleitung
Die Bauleitung umfaßt die Leistungsphasen 6 ... 9 der unten aufgeführten Tabelle gemäß §15 HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).
| 1. Grundlagenermittlung | Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung |
| 2. Vorplanung | (Projekt- u. Planungsvorbereitung) Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe |
| 3. Entwurfsplanung | (System- u. Integrationsplanung) Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe |
| 4. Genehmigungsplanung | Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen |
| 5. Ausführungsplanung | Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung |
| 6. Vorbereitung der Vergabe | Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen |
| 7. Mitwirkung bei der Vergabe | Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Vergabe |
| 8. Objektüberwachung | (Bauüberwachung) Überwachen der Ausführung des Objekts |
| 9. Objektbetreuung u. Dokumentation | Überwachung der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation der des Gesamtergebnisses |
In der HOAI ist also nicht nur geregelt welches Honorar der Architekt bzw. Bauingenieur seinem Kunden (dem Bauherren) in Rechnung stellen muss (die HOAI hat nämlich Gesetzescharakter), sondern auch welche Leistungen der Bauherr von seinem Architekten bzw. Bauingenieur für das zu zahlende Honorar erwarten darf.
Diese Leistungen sind noch einmal in den so genannten Leistungsbildern für jede der oben genannten Leistungsphasen recht genau aufgeschlüsselt.
Bauleitung-Lph. 6. Vorbereitung der Vergabe:
Haben Sie mir die Bauleitung übertragen, werden zunächst anhand der Ausführungs- und Detailpläne sowie der Bewehrungs- und Konstruktionspläne die Massen für jedes Gewerk und jede Leistung ermittelt.
Nachdem die Sohlplatte abgehärtet ist, wird mit der Herstellung des Kellermauerwerks begonnen. Für ein schnelleres vorankommen wurde hier ein Minikran eingesetzt.
Hiermit werden - ebenfalls für jedes Gewerk - die Leistungsverzeichnisse erstellt, um damit jeweils von mehreren verschiedenen Handwerksfirmen ein Angebot einzuholen.
Damit wird sichergestellt, dass die abgegebenen Angebotspreise der einzelnen Handwerker eines jeden Gewerkes auch sämtliche erforderlichen Arbeiten und Materialien enthalten und somit auch miteinander verglichen werden können.
Sonst würde man Äpfel mit Birnen vergleichen.
Das tragende Kellermauerwerk ist fertig gestellt. Nun werden die Fertigteilelemente der Kellerdecke verlegt, die Bewehrung verlegt und anschließend der Ortbeton aufgebracht.
Da ich schon seit vielen Jahren auch in diesem Metier der Bauleitung tätig bin, habe ich mir mittlerweile eine umfangreiche Handwerkerliste mit vielen Firmen aus allen Gewerken zusammengestellt.
Hierbei sind viele preiswerte und zum großen Teil auch ortsansässige Unternehmen, mit denen ich über die Jahre überwiegend gute Erfahrungen gesammelt habe. Firmen und Handwerker, mit denen ich des öfteren auch einmal schlechtere Erfahrungen machen musste, wurden aus dieser Liste mit entsprechendem Vermerk aussortiert.
Nachdem das tragende Erdgeschoß-Mauerwerk fertig gestellt ist, wird die Stahlbetondecke über dem Erdgeschoß hergestellt.
Haben Sie Handwerksfirmen, die im Zuge der Bauleitung bei der Ausschreibung berücksichtigt werden sollen, ist dies für mich überhaupt kein Problem. Selbstverständlich werden diese in die Liste zu Ihrem Bauvorhaben aufgenommen und an der Ausschreibung beteiligt. Sollten diese Handwerker eine gute und preiswerte Arbeit abliefern, haben sie auch gute Chancen in meine Gesamt-Handwerkerliste aufgenommen zu werden.
Hierauf folgt das tragende Mauerwerk des Dachgeschosses. Bei diesem Gebäude wurden hierfür Kalksandsteine verwendet.
Wenn Sie gewisse Arbeiten auf der Baustelle in Eigenleistung erbringen möchten, ist dies durchaus möglich. Zum einen schont es Ihren Geldbeutel und zum anderen bekommen Sie auch einen besonderen Bezug zu Ihrem neuen Eigenheim. Da Sie aber für alle Schäden gegenüber Dritten haften, die aus dieser Tätigkeit entstehen, sollten Sie in diesem Fall unbedingt eine Bauherren-Haftpflichtversicherung abschließen.
Sind die tragenden Wände des Dachgeschosses soweit hergestellt, kann der Dachstuhl durch den Zimmermann gerichtet werden. Anschließend wird gefeiert.
Bauleitung-Lph. 7. Mitwirkung bei der Vergabe:
Liegen alle Angebotspreise aller Handwerker eines Gewerkes vor und sind diese miteinander verglichen, wird zusammen mit Ihnen entschieden, welche Handwerker zu einem Vergabegespräch incl. etwaiger Nachverhandlungen eingeladen werden. Hiernach kann entschieden werden, wer den Auftrag bekommt, wobei Sie als Bauherr stets das letzte Wort behalten. Nach den endgültigen Verhandlungen und Terminabsprachen können dann die entsprechenden schriftliche Auftragsbestätigungen samt den ausführlichen Vertragstexten von allen beteiligten Parteien unterzeichnet werden, damit Sie als Bauherr immer auf der sicheren Seite sind. Denn merke: Was man schriftlich hat, das kann man getrost nach Hause tragen.
Es folgt die Außenwanddämmung und das Verblendmauerwerk.
Bauleitung-Lph. 8. Objektüberwachung:
Die Ausführung der einzelnen Gewerke wird dann regelmäßig auf der Baustelle kontrolliert, die Termine werden überwacht und mit den Terminen ineinander greifender Gewerke abgesprochen.
Auf diese Art und Weise wird ein reibungsloser Ablauf der Arbeiten auf der Baustelle sichergestellt. Sollte es doch einmal einen Mangel in einer Ausführung geben, wird die entsprechende Firma umgehend schriftlich zur Beseitigung dieses Mangels aufgefordert, gegebenenfalls auch unter Androhung weitererführender Maßnahmen.
Nachdem das Gebäude relativ regensicher abgedeckt ist, können schon parallel die ersten Ausbaugewerke mit ihrer Arbeit beginnen.
Die eingereichten Abschlag- und Schlussrechnungen jeder Handwerksfirma werden eingehend geprüft, gegebenenfalls korrigiert, protokolliert und Ihnen anschließend mit einem entsprechenden Vermerk zur Begleichung vorgelegt. Vor Begleichung der Schlussrechnung wird bei jedem Gewerk zunächst eine Endabnahme durchgeführt und auch hier sind eventuelle Mängel vor der Zahlung zu beheben.
Zu Ihrer Sicherheit erhalten Sie stets einen Soll- / Ist-Kostenvergleich. Damit wissen Sie immer, wie Sie finanziell dastehen und ob die geplanten Baukosten auch eingehalten werden.
Der Rohbau ist fertig gestellt, die Fenster sind schon eingebaut und nun ist der Innenausbau in vollem Gange.
Zusätzlich wird bei jeder Schlussrechnung ein Sicherheitseinbehalt über die Dauer der Gewährleistungsfrist (in der Regel 5 Jahre ) vorgenommen, damit Sie auch nach Fertigstellung Ihres Bauvorhabens immer auf der sicheren Seite stehen. Diese Sicherheitseinbehalte können auch durch entsprechende Bankbürgschaften seitens der ausführenden Firma abgelöst werden.
Das Haus ist nun schon fast fertig gestellt und der Garten ist auch schon zum Teil angelegt. Die Grillsaison kann eröffnet werden.
Wichtiger Hinweis:
Durch diese Vorgehensweise während der gesamten Bauleitung wird sichergestellt, dass alle Arbeiten an Ihrem neuen Zuhause sorgfältig, gewissenhaft und preiswert ausgeführt werden. Sie wissen schon im Vorfeld welcher Handwerker welches Gewerk ausführen wird und können dies auch selbst bestimmen. Sie haben auch stets den Überblick welches Gewerk wie viel kostet und wie hoch die gesamten Baukosten sind.
Möchten Sie gewisse Arbeiten in Eigenleistung erbringen, können Sie genau überblicken wie viel Sie hierdurch einsparen. Es wird Ihnen nicht nur eine Summe X gutgeschrieben, die vielleicht wesentlich geringer ausfällt als die Summe, die das Gewerk eigentlich kosten würde.
Aus all´ diesen Gründen dürfte, so glaube ich, ersichtlich sein, dass ich mich auch während der Bauleitung ausschließlich meinen Bauherren verpflichtet fühle und sonst niemandem.
Diese Vorgehensweise lässt sich sicherlich mit der Ihres Rechtsanwaltes und/oder Steuerberaters vergleichen.
